Radio uživo
Tržište nekretnina u Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast cena, trend koji je najpre zahvatio Beograd, zatim Novi Sad, a potom i Niš. Kragujevac je dugo odolevao ovom talasu, ali podaci sa terena pokazuju da je rast cena sada jasno vidljiv i u srcu Šumadije.
Do pre nekoliko godina, stan u novogradnji na dobroj lokaciji u Kragujevcu mogao je da se kupi za manje od 1.500 evra po kvadratnom metru. Danas, cene za poželjne stanove – posebno manje kvadrature do 50 m² – prelaze i 2.000 €/m².
Gde su danas najtraženije lokacije?
Prema rečima Aleksandra Đorđevića iz agencije za nekretnine „Đorđević i sin“, najveća potražnja trenutno je za stanovima u zoni Palate pravde, dok je Erdoglija i dalje stabilna i tražena lokacija.
„Centar grada se dobro drži, ali su cene u centru već premašile 2.000 evra po kvadratu. Upravo kombinacija više projekata u zoni Palate pravde i konkurentnijih cena od oko 1.700 - 1.800 evra po kvadratu najviše utiče na potražnju“, navodi Đorđević.
Sve ispod tog raspona danas se smatra dobrom kupovinom.
Kako rast cena utiče na svakodnevni život?
Rast cena nekretnina ne utiče samo na tržište, već i na širu sliku života u gradu.
Za građane sa nižim i srednjim primanjima, put do sopstvene nekretnine postaje sve zahtevniji, jer rast cena kvadrata često ne prati istim tempom rast plata i kupovne moći.
To dovodi do dužeg perioda štednje, veće zavisnosti od kreditnih zaduženja, odlaganja kupovine prve nekretnine. Istovremeno, rast cena utiče i na tržište zakupa, koje postaje skuplje i konkurentnije.
Kragujevac kao nova migraciona tačka
Sa druge strane, ovi trendovi imaju i drugačiji efekat. U poređenju sa Beogradom i Novim Sadom, gde su cene kvadrata značajno više, Kragujevac i dalje nudi povoljniji odnos cene i kvaliteta života.
Zbog toga se sve veći broj ljudi iz regiona, ali i iz većih gradova, odlučuje upravo za Kragujevac kao mesto za život – bilo zbog posla, porodičnih razloga ili želje za mirnijim urbanim okruženjem, uz realnije troškove stanovanja.
Ovakva migraciona kretanja dodatno podstiču potražnju i učvršćuju rast cena, naročito na lokacijama koje nude dobru infrastrukturu, blizinu institucija i kvalitetne nove projekte.
Univerzitetski grad kao dodatni generator potražnje
Dodatni faktor koji značajno utiče na rast potražnje za nekretninama u Kragujevcu jeste činjenica da je grad i univerzitetski centar. Svake godine veliki broj mladih dolazi u Kragujevac na studije, a za razliku od manjih sredina, nakon završetka fakulteta postoji realna mogućnost da ovde i ostanu.
U poređenju sa drugim gradovima, posebno manjim gradovima, u Kragujevcu je relativno lakše pronaći posao, što dodatno podstiče kupovinu nekretnina – kako za sopstveno stanovanje, tako i kao dugoročnu investiciju.
U gradu posluje više velikih domaćih i međunarodnih kompanija koje nude stabilna radna mesta i, u proseku, solidne uslove rada.
Kombinacija obrazovnih institucija, realnih poslovnih prilika i razvijene industrijske baze čini Kragujevac gradom u kojem mladi ljudi ne dolaze samo privremeno, već sve češće donose odluku da ovde grade život – što dugoročno ima direktan uticaj na potražnju i cenu stambenih nekretnina.
Zaključak
Tržište nekretnina u Kragujevcu ušlo je u novu fazu. Grad više ne predstavlja „izuzetak“ u odnosu na nacionalne trendove, već postaje deo šire slike rasta cena u urbanim sredinama.
Kako sagovornici iz struke ističu, kvalitetni projekti, dobra lokacija i zadovoljstvo postojećih kupaca ostaju ključni faktori koji utiču na vrednost nekretnina — a dobar glas, u ovakvim okolnostima, brzo pronalazi put do novih kupaca.
