Radio uživo
Prinos od izdavanja stanova u Srbiji u 2026. godini kreće se u rasponu od oko 3,5 do više od 6 odsto godišnje, u zavisnosti od grada, mikrolokacije i strukture stana.
Dok Beograd i Novi Sad i dalje beleže najviše apsolutne cene kvadrata, upravo zbog visokog ulaznog praga kapitala njihov prinos (ROI – Return on Investment, odnosno povraćaj na uloženi kapital) u proseku je niži nego u drugim univerzitetskim i regionalnim centrima.
Prema procenama tržišta, Beograd beleži prosečan ROI između 3,5 i 4,5 odsto, dok se u Nišu i Kragujevcu prinos često kreće između 5 i 6 odsto, posebno kod stanova manjih kvadratura koji se izdaju studentima, mladim profesionalcima i zaposlenima u industrijskim zonama. Subotica, Pančevo i Zrenjanin takođe nude povoljan odnos ulazne cene i prinosa, ali je dinamika rasta i obim potražnje najizraženiji upravo u Nišu i Kragujevcu.
Rast cena stanova u Srbiji više nije intenzivan kao u periodu 2021–2023, ali trend uzlazne putanje ostaje prisutan. Posebno je zanimljiv primer Kragujevca. Dok su cene u Beogradu i Novom Sadu u prethodnim godinama beležile snažne skokove, Kragujevac je dugo zadržavao relativno stabilan nivo cena. Stan na dobroj lokaciji mogao je da se kupi i za manje od 1.500 EUR po m².
Danas se situacija menja. Poželjne lokacije u centru grada prelaze 2.000 EUR po m², dok se zone u blizini Palate pravde kreću između 1.700 i 1.900 EUR, u zavisnosti od projekta i kvaliteta gradnje, sa tendencijom daljeg rasta.
Upravo ta „ulazna tačka“ u fazi izgradnje često omogućava investitorima dodatni rast vrednosti – dešava se da kupci koji uđu na početku izgradnje do trenutka useljenja ostvare i nekoliko stotina evra rasta po kvadratu, samo na osnovu tržišne dinamike.
Potražnja za zakupom ostaje stabilna, naročito za stanove do 50 m², jednoiposobne i dvosobne strukture. Kragujevac je univerzitetski grad sa razvijenom industrijskom zonom, u kome posluju velike kompanije poput Siemens, Wacker i Fiat, kao i niz domaćih i stranih kompanija koje nude stabilno zaposlenje.
Univerzitet u Kragujevcu, zajedno sa industrijskim razvojem, generiše kontinuiranu potražnju za zakupom – kako studentsku, tako i korporativnu. Upravo ta kombinacija univerzitetskog i industrijskog grada čini tržište zakupa relativno predvidivim i manje volatilnim u odnosu na manje sredine.
Iako su kamatne stope u 2026. godini više nego u periodu pre pandemije, ulaganje u nekretnine ostaje atraktivno, naročito za kupce koji raspolažu gotovinom. Posebno je značajan državni program podrške mladima, koji podrazumeva: minimalno učešće od 1%, subvencionisanu kamatnu stopu tokom prvih šest godina i rok otplate do 40 godina. Ovaj model značajno povećava dostupnost kupovine za mlađu populaciju i dodatno podstiče tržište.
Ulaganje u stanove u izgradnji i dalje je visoko isplativo. Stanovi u Srbiji ostaju jedan od najstabilnijih oblika ulaganja, uprkos globalnim ekonomskim neizvesnostima. Nekretnine se tradicionalno koriste kao zaštita kapitala, posebno u uslovima inflacije i nedostatka razvijenih niskorizičnih investicionih alternativa. Urbanizacija, razvoj IT sektora, industrijske investicije i univerzitetski centri održavaju kontinuiranu potražnju.
Upravo ta kombinacija stabilnosti, potražnje i relativno niske volatilnosti čini stan za izdavanje pouzdanim investicionim instrumentom. U 2026. godini smanjuje se isplativost kupovine: na lošim mikrolokacijama, u projektima sa cenama koje nisu opravdane kvalitetom, u objektima bez adekvatnog parkinga u zonama sa saobraćajnim opterećenjem.
Kupovina prve nekretnine postaje izazovnija za domaćinstva sa nižim primanjima, dok istovremeno gradovi poput Kragujevca postaju atraktivni za migracije iz regiona, upravo zbog i dalje povoljnijih cena u odnosu na Beograd i Novi Sad. Sve veći broj ljudi bira Kragujevac kao mesto za život i rad, tražeći balans između troškova, kvaliteta života i poslovnih prilika.
Ulaganje u nekretnine u Srbiji se i dalje isplati, ali uz jasne kriterijume: pažljivo biranje lokacije, realan odnos cene i kvaliteta, razumevanje lokalne potražnje i planiranje troškova i strukture finansiranja. Za investicione kupce koji traže kombinaciju stabilnog prinosa i očuvanja kapitala, tržište nekretnina ostaje jedan od najpouzdanijih instrumenata u 2026. godini — naročito u gradovima koji kombinuju univerzitetski, industrijski i infrastrukturni razvoj, poput Kragujevca.
