Potraga za stanom za izdavanje u Kragujevcu danas više nije samo pitanje lokacije i cene. Sve češće postaje izbor između dve vrste problema.
Sa jedne strane su stanovi u starijim zgradama, koji su jeftiniji, sa centralnim grejanjem, često prostraniji, ali sa starim kupatilima, dotrajalom stolarijom i nameštajem koji mnogi opisuju kao „iz prošlog vremena“.
Sa druge strane je novogradnja moderno uređena, čista, vizuelno privlačna, ali uz žalbe na tanke zidove, lošiju izolaciju, vlagu i prokišnjavanje. Zbog toga sve više podstanara u Kragujevcu kaže isto:
„Danas biraš koji problem ti je manji.“
Veliki broj Kragujevčana i dalje prednost daje starijim zgradama, naročito onima građenim tokom sedamdesetih i osamdesetih godina. Glavni razlog je stabilnost.
„U staroj zgradi bar znaš da zidovi nisu od kartona“, kaže jedan podstanar iz naselja Aerodrom.
Građani kao prednosti starijih stanova najčešće navode centralno grejanje, deblje zidove, bolju zvučnu izolaciju, veće prostorije, niže kirije.
„U novom stanu čujem kad komšija puni telefon“, kaže jedna studentkinja iz Kragujevca.
Međutim, problem kod stare gradnje često su dotrajala kupatila, stara stolarija, centralno grejanje koje se plaća tokom cele godine i nameštaj star više decenija.
„Neki stanovi izgledaju kao da vreme stoji od 1998. godine“, kaže mlađi Kragujevčanin koji trenutno traži stan.
Poslednjih godina Kragujevac beleži sve više novogradnje, a veliki broj stanova odmah završava na tržištu izdavanja.
Na prvi pogled, noviji stanovi imaju jasne prednosti moderan izgled, nova kupatila, nova kuhinja, lift, parking, uređeni ulazi i različiti tipovi grejanja koji se plaćaju prema potrošnji. Ali iza estetskog utiska podstanari često navode druga iskustva.
„Stan izgleda odlično dok ne krene kiša“, kaže jedna Kragujevčanka.
Najčešće zamerke odnose se na lošu zvučnu izolaciju, vlagu, pucanje zidova, prokišnjavanje, ali i previsoke cene kirija.
Međutim, bez obzira na to da li je reč o staroj ili novoj gradnji, cene zakupa u Kragujevcu poslednjih godina značajno su porasle. Garsonjere i jednosobni stanovi u boljim delovima grada danas često prelaze 250, 300, pa i više evra mesečno. Kod novogradnje cene su još više. Građani kažu da se danas često plaća lokacija, nov nameštaj, izgled stana, čak i kada kvalitet same gradnje nije najbolji.
„Danas se više plaća estetika nego kvalitet života“, kaže jedan sagovornik.
Zbog loših iskustava, mnogi podstanari danas prilikom gledanja stana proveravaju vlagu, pritisak vode, račune za grejanje, zvučnu izolaciju, stanje kupatila, parking, kvalitet stolarije.
„Više ne gledam samo da li je lepo sređen za slike“, kaže jedna studentkinja.
Poseban problem predstavlja to što se mnogi stanovi fotografijama predstavljaju znatno bolje nego uživo.
Iako se novogradnja često reklamira kao simbol modernog života, deo građana smatra da su starije zgrade kvalitetnije građene.
„Nove zgrade lepo izgledaju, ali stare su pravljenje da traju“, kaže stariji Kragujevčanin.
Upravo zato deo podstanara danas bira kompromis stariji stan na dobroj lokaciji, uz nižu cenu, dok drugi ipak biraju novogradnju zbog izgleda, osećaja urednosti, modernijih uslova života, kao i grejanja.
Potraga za kirijom u Kragujevcu danas retko izgleda kao traženje idealnog stana; mnogo češće izgleda kao računanje koliko će biti grejanje, da li će zidovi buđati, koliko se čuju komšije i šta je lakše tolerisati narednih godinu dana.
Veliki broj podstanara u Kragujevcu danas pri izboru stana pravi kompromis između cene, kvaliteta gradnje, troškova grejanja i uslova života. Zbog toga se odluka često ne donosi isključivo prema ličnim željama, već prema onome što je finansijski i praktično održivo na duži period.
