Cena stana određuje se u trenutku kupovine, ali njegova vrednost u godinama koje dolaze u velikoj meri zavisi od onoga što se dešava oko njega.
Zbog toga dve nekretnine slične površine i kvaliteta gradnje, udaljene svega nekoliko kilometara, tokom vremena mogu imati potpuno različito kretanje tržišne vrednosti. Razlog nije samo u tome koliko je neka lokacija danas atraktivna, već i kakav je njen razvojni potencijal - šta se u njenom neposrednom okruženju gradi, kakva infrastruktura nastaje, koje kompanije i institucije dolaze i koliko novih razloga ljudi dobijaju da upravo u tom delu grada žive, rade ili iznajmljuju stan.
Kragujevac poslednjih godina pruža veoma dobar primer takve transformacije. Grad se više ne razvija ravnomerno oko jednog tradicionalnog centra, već nastaju nove urbane zone u kojima se istovremeno koncentrišu stanovanje, poslovanje, trgovina, javne institucije i velike državne i privatne investicije. Upravo takve mikrolokacije tržište nekretnina najčešće prve prepoznaje.
Lokacija nije samo ono što se na njoj nalazi danas
Jedna od čestih grešaka prilikom kupovine nekretnine jeste posmatranje lokacije isključivo kroz njeno trenutno stanje. Za dugoročnu vrednost stana često je mnogo važnije pitanje - šta će se na toj lokaciji nalaziti za pet ili deset godina?
Nova radna mesta povećavaju potrebu za stanovanjem. Velike institucije stvaraju svakodnevnu frekvenciju ljudi. Razvoj trgovine i usluga povećava kvalitet života, dok nova infrastruktura čini lokaciju dostupnijom i funkcionalnijom.
Kada se nekoliko takvih procesa dogodi istovremeno, nekada periferni ili nedovoljno razvijen deo grada može za relativno kratko vreme postati potpuno nova urbana zona.
U Kragujevcu se upravo takva promena poslednjih godina može pratiti u širem području oko Palate pravde i Državnog data centra.
Od Palate pravde do Inovacionog distrikta - formira se potpuno nova poslovna zona grada
Otvaranje Palate pravde bilo je jedan od prvih velikih impulsa za razvoj ovog dela Kragujevca. U njenom okruženju postepeno su počeli da nastaju novi stambeni i poslovni sadržaji, a dalji razvoj zone dobija još značajniju dimenziju izgradnjom Inovacionog distrikta uz Državni data centar.
Prva zgrada Inovacionog distrikta trebalo bi da počne sa radom u septembru, dok se izgradnja narednih objekata nastavlja. Značaj ovog projekta za tržište nekretnina ne treba posmatrati samo kroz površinu novih poslovnih objekata. Mnogo je važnije ko će u njima raditi i kakav ekosistem oko njih nastaje.
Inovacioni distrikt zamišljen je kao prostor koji će povezati velike tehnološke kompanije, startape, nauku i istraživanje, razvoj veštačke inteligencije i robotike, smart-city tehnologije, bioinformatiku, informacionu bezbednost i budući Naučno-tehnološki park.
Najavljeno je i interesovanje velikih međunarodnih kompanija za poslovanje u ovom kompleksu.
To znači nova radna mesta, dolazak visokoobrazovanih stručnjaka, poslovnih korisnika i kompanija, ali i stvaranje nove svakodnevne potražnje za stanovanjem, izdavanjem, trgovinom i različitim uslugama.
Za tržište nekretnina upravo su takve promene jedan od najvažnijih dugoročnih signala.
Nova radna mesta menjaju i tržište stanovanja
Uticaj velikih poslovnih i tehnoloških centara na okolno tržište stanovanja dobro je poznat u razvijenijim gradovima. Kada se na jednoj lokaciji koncentriše veliki broj kvalitetnih radnih mesta, deo zaposlenih prirodno želi da živi u njenoj blizini. Istovremeno raste i interesovanje investicionih kupaca za stanove namenjene izdavanju.
Posebno postaju zanimljive funkcionalne nekretnine koje mogu odgovoriti različitim profilima zakupaca - od pojedinaca i parova do porodica, menadžera i stručnjaka koji u gradu borave nekoliko godina.
Zbog toga razvoj Inovacionog distrikta može imati značaj koji daleko prevazilazi granice samog kompleksa. On predstavlja još jedan razvojni impuls za čitavu ovu mikrolokaciju Kragujevca.
New Point kao deo transformacije ovog dela grada
Jedan od projekata koji već značajno menja izgled ove zone jeste New Point Business & Residence by Matis. Njegova nova faza, New Point Vida, projektovana je kao stambeno-poslovna celina površine veće od 50.000 m², sa četiri stambene lamele i ukupno 350 stanova različitih struktura.
Međutim, za buduću vrednost nekretnina podjednako je važno ono što nastaje oko samih stanova.
U okviru kompleksa planirana je poslovna zona površine oko 6.000 m², od čega će čak 4.500 m² zauzimati grčki maloprodajni brendovi Super Vero i Jumbo.
Uz uređenu zelenu zonu namenjenu stanarima, dva nivoa podzemne garaže i više od 460 parking mesta, projekat dodatno doprinosi tome da ovaj deo Kragujevca prerasta iz lokacije sa pojedinačnim objektima u funkcionalnu urbanu celinu. Kada se tome dodaju Palata pravde, Univerzitet, Klinički centar, Državni data centar i sada Inovacioni distrikt, postaje jasnije zašto tržište sve pažljivije prati razvoj upravo ovog dela grada.
Kupovina u izgradnji omogućava da se cena fiksira ranije
Postoji još jedan razlog zbog kojeg kupci pažljivo prate lokacije koje se intenzivno razvijaju. Kod kupovine stana u izgradnji odluka se donosi pre nego što je čitavo okruženje završeno.
Kupac praktično bira nekretninu na osnovu procene kako će projekat i njegova mikrolokacija izgledati u trenutku useljenja i godinama nakon toga. Ukoliko se lokacija u međuvremenu razvija, a cene novogradnje rastu, razlika između cene u trenutku kupovine i tržišne vrednosti završenog stana može predstavljati dodatnu vrednost za vlasnika.
Upravo razvoj infrastrukture, dolazak novih kompanija, otvaranje radnih mesta i rast kvaliteta sadržaja predstavljaju neke od osnovnih parametara koje kupci prate kada procenjuju dugoročni potencijal određene mikrolokacije.
Stan je moguće odabrati sada, a stambeni kredit realizovati kasnije
Za kupce koji stan planiraju da finansiraju stambenim kreditom postoji još jedna važna mogućnost. Nije neophodno čekati da objekat dostigne stepen izgrađenosti koji banka zahteva za realizaciju kredita da bi se odabrao i rezervisao stan.
U okviru New Point Vida projekta kupac već sada može da izabere odgovarajuću jedinicu, izvrši rezervaciju i zaključi predugovor, čime praktično obezbeđuje konkretan stan i fiksira njegovu cenu. Sama realizacija stambenog kredita obavlja se kada objekat dostigne stepen izgrađenosti koji propisuje izabrana poslovna banka.
Ovo je posebno značajno za porodice koje kupuju veći stan za sopstveni život. Umesto čekanja trenutka kada će kredit biti moguće realizovati, kada izbor stanova može biti manji, kupac može ranije rešiti pitanje izbora konkretnog stana i njegove cene, a finansiranje realizovati kada se za to ispune bankarski uslovi.
Trosoban stan sa garažnim mestom od 129.000 evra + PDV
U aktuelnoj ponudi New Point Vida posebno se izdvajaju trosobni stanovi sa dve spavaće sobe, površine od približno 69 do 72 m². Reč je o strukturi koja pruža dovoljno prostora za dugoročno porodično stanovanje, ali istovremeno zadržava racionalnu ukupnu kvadraturu i dobru tržišnu likvidnost.
U ovom trenutku trosoban stan sa garažnim mestom dostupan je po ceni već od 129.000 evra + PDV.
Kupovina je moguća uz početno učešće od samo 10%, uz više fleksibilnih modela plaćanja, dok je za kupce koji planiraju kreditno finansiranje omogućena realizacija putem poslovnih banaka kada budu ispunjeni uslovi za odobravanje i realizaciju stambenog kredita.
Na taj način kupac ne mora da bira između čekanja kredita i ranijeg izbora stana – stan i cena mogu se definisati sada, dok se kredit realizuje u odgovarajućoj fazi izgradnje.
Zašto je trenutak kupovine važan gotovo koliko i lokacija?
Kod nekretnina se često govori o tri najvažnija faktora - lokaciji, lokaciji i lokaciji. Kod stanova u izgradnji tome bi trebalo dodati još jedan: trenutak kupovine.
Kupovina u ranijoj fazi obično znači veći izbor pozicija, spratova i struktura, ali i mogućnost da se cena definiše pre završetka projekta i daljeg razvoja mikrolokacije.
Sa druge strane, kako izgradnja napreduje, kupci koji stan kupuju za sopstveni život dobijaju sve jasniju sliku budućeg prostora, zbog čega upravo tada tradicionalno raste interesovanje za veće porodične stanove.
Druga faza prodaje New Point Vida sada se približava završetku. Manjih dvosobnih stanova od oko 46 m² preostao je jednocifren broj, dok je izbor trosobnih stanova od 69 do 72 m² i dalje značajno raznovrsniji.
Za kupce koji razmišljaju dugoročno to znači da još uvek postoji mogućnost izbora stana prema spratnosti, poziciji i drugim karakteristikama, uz istovremeno fiksiranje aktuelne cene.
Grad se ne razvija svuda istom brzinom - a ni vrednost lokacija
Najveće promene na tržištu nekretnina često se ne događaju tamo gde je danas najskuplje, već tamo gde se u relativno kratkom periodu koncentriše najveći broj novih investicija.
Palata pravde već je promenila ovaj deo Kragujevca. New Point mu daje snažnu stambenu i komercijalnu komponentu. Državni data centar doneo je potpuno novu tehnološku funkciju, dok početak rada Inovacionog distrikta predstavlja naredni veliki korak u transformaciji čitave zone.
Zbog toga pitanje pri kupovini stana više nije samo koliko kvadrat danas košta, već i šta će se oko tog kvadrata nalaziti za nekoliko godina.
Za zainteresovane za New Point Vida trenutno su dostupne informacije o stanovima, cenama, modelima plaćanja i mogućnostima kreditnog finansiranja, a prezentaciju projekta moguće je zakazati putem prodajnog tima. Registracija interesovanja dostupna je na zvaničnom sajtu projekta: newpointmatis.rs
U trenutku kada se jedna mikrolokacija ubrzano menja, mogućnost da se stan izabere i cena fiksira pre nego što se završe svi projekti koji će oblikovati njenu budućnost može biti jedan od najvažnijih elemenata odluke o kupovini.
