SkverFoto: unsplash.com

Šta treba da znate ako kupujete nekretninu u Kragujevcu

Autor: Srbijanka Stanković
11:00 | Ponedeljak, 01 03 2021

Jedan od prvih koraka koje treba preduzeti ako tražite stan ili kuću na prodaju u Kragujevcu jeste detaljno pretraživanje oglasa na Internetu. Ova pretraga može vam pomoći da steknete uvid u cene nekretnina, ali i razmotrite koje vam sve mogućnosti stoje na raspolaganju – od lokacije stana, načina grejanja do tipa gradnje.  

Istraživali smo kako se kreću cene nepokretnosti u Kragujevcu, koje lokacije su najatraktivnije za život i da li treba investirati u starogradnju ili novogradnju. Pročitajte. 

Kako se kreću cene stanova i kuća u Kragujevcu?

Tržište nekretina u Kragujevcu doživelo je velike promene poslednjih godina. U 2015. godini zabeležena je stagnacija u prometu, kada se prodavao jedan stan u dva meseca. Usledio je porast prodajnih cena nekretnina, pa je poskupljenje u 2019. godini bilo je čak 25% u odnosu na 2018. godinu. Cene su nastavile da rastu i u 2020. godini.

No, uprkos aktuelnoj situaciji i očekivanom zastoju u prometu nekretina, u novembru 2020. godine došlo je do naglog porasta prodaje kako stambenog tako i poslovnog prostora. Ovo sasvim izvesno pokazuje da je sve više zainteresovanih za život u Kragujevcu, bez obzira na višu cenu nekretnina.

Prema onlajn ponudi oglašenih stanova u Kragujevcu, prosečna cena stambenog kvadrata iznosi oko 700 evra. Novogradnja je skuplja od starogradnje, pa tako novi stan na nekoj od atraktivnih lokacija košta i više od 1.200 evra po kvadratu. Cena nepokretnosti zavisi najviše upravo od njene lokacije i kvadrature. U Kragujevcu su godinama najtraženiji manji stanovi, uglavnom garsonjere i jednosobni stanovi. Za dvosobne i trosobne stanove vlada slabije interesovanje.

Najskuplji stanovi su u strogom centru grada i kod Velikog parka, a visoku cenu imaju i nekretnine u Stanovu. Jednosoban stan u centru može se kupiti za oko 30.000 evra (oko 950 evra po kvadratu), dok će dvosoban stan na istoj lokaciji koštati oko 44.000 evra (oko 830 evra po metru kvadratnom). Među interesantnijim lokacijama je i širi centar grada, kao i zona koja gravitira ka fakultetima i Kliničkom centru. Ljudi kupuju nekretnine u ovom kraju, s namerom da ih izdaju studentima i tako ostvare prihod i isplate ulaganje.

U naseljima Aerodrom i Erdoglija stanovi su nešto jeftiniji, a kvadrat u proseku košta oko 750-800 evra. Za stan od 30 kvadrata na ovoj lokaciji treba izdvojiti oko 25.000 evra. Cene jednosobnih stanova u naselju Bagremar kreću se u proseku oko 650 – 700 evra po kvadratu. Dvosoban stan može se naći i po ceni nižoj od 600 evra po metro kvadratnom. 

Kuće u Kragujevcu su znatno jeftinije od stanova. Premda u strogom centru mogu imati cenu i oko 800 evra po kvadratu, u perifernim naseljima moguće je kupiti kuću od 200 kvadrata za 80.000 evra (oko 380 evra po metru kvadratnom). 

Kupiti novogradnju ili starogradnju?

Jedna od najvećih dilema koja muči kupce nekretnina jeste ona da li kupiti starogradnju ili stan u novogradnji. Mnogi će zbog poverenja u kvalitet stare gradnje prednost dati upravo starim i jeftinijim stanovima. Međutim, prema poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda, cena starogradnje u Kragujevcu je u 2020. godini doživela veliki rast. 

Naime, u prvom kvartalu prethodne godine minimalna cena kvadratnog metra iznosila je 225 evra, da bi nakon pada u drugom kvartalu na 203 evra ponovo skočila na 294 evra. U četvrtom kvartalu se desilo zaprepašćujuće poskupljenje – minimalna cena kvadrata iznosila je 417 evra. Poređenja radi, u Beogradu je u poslednjem kvartalu minimalna cena bila 400 evra po metru kvadratnom. Dakle,starogradnja u Kragujevcu je bila skuplja od prestoničke, kada je reč o minimalnoj ceni stambenog kvadrata. Što se tiče novogradnje, na kraju godine najjeftiniji kvadrat je iznosio 475 evra.

Međutim, osim cene koja je neosporno važan faktor u odlučivanju, budući kupci razmatraju sve benefite stanovanja u novom stanu, naročito imajući u vidu opremljenost zgrade. Investitori grade stambeni prostor prilagođen potrebama modernog čoveka. To su stambene jedinice sa liftom, interfonom i video nadzorom, obezbeđenim parking mestima ili garažom. Primenjujući savremene tehnologije gradnje i kvalitetne građevinske materijale, ulagači mogu odgovoriti zahtevima kupaca, kao i standardima na domaćem tržištu. Iako je cena starogradnje niža, kupovinom nove nekretnine izbegavaju se troškovi renoviranja starog stana. 

Centralno grejanje u Kragujevcu naplaćuje po metru kvadratnom

Još jedan važan faktor koji vredi razmotriti prilikom kupovine nekretnine u Kragujevcu jeste vrsta grejanja. Od 2017. godine centralno grejanje u Kragujevcu naplaćuje se po kvadratnom metru i to po ceni od 84,14 dinara za korisnike stambenog prostora. To znači da će troškovi biti veći ukoliko kupite veći stan. Cena daljinskog grejanja je nepromenjena od 2013. godine, a što se načina naplate tiče, vlasnici stana plaćaju račune 12 meseci, a ne samo tokom grejne sezone. Naravno, pored stanova sa centralnim grejanjem, na tržištu je moguće pronaći i stanove koji se greju na TA peć ili gas. 

Povećanje poreza na imovinu – i u Kragujevcu

Za sve koji žele da kupe stan u Kragujevcu, bitna je i informacija o povećanju poreza u ovom gradu. Krajem 2020. godine usvojena je odluka o povećanju poreske stope za fizička lica sa 0,30 na 0,40 odsto, što konkretno znači uvećanje poreza na imovinu za 33%. Za prosečno obračunat stan kvadrature od 60 kvadrata i kuće od 100 kvadrata, povećanje će iznositi od 750 do maksimalno 1.900 dinara na godišnjem nivou. 

Uzevši u obzir sve ove parametre biće vam lakše da uskladite svoje potrebe i finansije i pronađete nekretninu koja vam najviše odgovara.