Radio uživo
Ulaganje u nekretnine na moru je već odavno poznat hobi imućnih ljudi, a sve je veći broj onih koji ih slede i odlučuju da svoju ušteđevinu ulože upravo u ovaj vid nekretnina.
Bilo da je u pitanju komercijalna upotreba nekretnine ili njena kupovina iz želje za ličnim zadovoljstvom, ono što je evidentno je da se kupci širom sveta odlučuju za posedovanje nekretnine na nekoj od prelepih destinacija duž jadranske obale.
Zašto uložiti novac u nekretninu na moru, a ne na nekoj drugoj destinaciji?
Ukoliko ste i vi sebi postavili ovo pitanje, u nastavku teksta pročitajte koje sve pogodnosti nudi posedovanje nekretnine na moru, koji su sve troškovi njenog posedovanja, kao i zašto bi i vi trebalo da razmislite o ovoj investiciji.
#1 Pasivan prihod od izdavanja nekretnine tokom turističke sezone
Posedovanje nekretnine na primorju može biti značajan izvor prihoda, pogotovo ako je kupovina nekretnine na budvanskoj rivijeri ili nekoj drugoj popularnoj lokaciji u pitanju.
Najatraktivnije destinacije, na kojima je turizam široko zastupljen su Porto Montenegro, Porto Novi, Kotor, Perast, Budva, Pržno i Sveti Stefan.
Ove lokacije, pogotovo kada je u pitanju letnja sezona, godišnje poseti ogroman broj turista iz raznih delova sveta. Zbog pogodnosti, slobode i opuštenosti koje pružaju, apartmani i stanovi polako zamenjuju hotele i sve su češći izbor smeštaja za godišnji odmor, a za njih se pogotovo odlučuju mladi.
Sa obzirom da turisti na letovanju uglavnom ostaju 7, 10 ili 14 dana, izdavanje stana na ovaj vremenski period je mnogo isplativije od mesečnog izdavanja stalnim stanarima, a ovaj način izdavanja poznat je kao stan na dan.
Razlog toga je što su turisti spremni da izdvoje više novca po noćenju. Cena noćenja koju možete odrediti zavisi od nekoliko faktora - lokacije stana ili apartmana, grada u kome se nalazi, udaljenosti stana od obale i od centra grada, veličine i stanja u kome se nalazi nekretnina.
#2 Besplatno letovanje - zaboravite na turističke agencije
Ukoliko uložite novac u nekretninu na moru, više nikada nećete morati da brinete o aranžmanima za letovanje. Poseta agencijama, traženje aranžmana koji zadovoljava sve vaše potrebe, a pritom ima prihvatljivu cenu je poprilično komplikovan proces koji zahteva dosta vremena i živaca. Kupovinom nekretnine na primorju ovo može postati samo daleka prošlost.
Posedovanjem nekretnine, sami sebi određujete period u kome ćete ići na letovanje, koliko ćete ostati, a jedino o čemu treba da razmisljate je koliko slobodnog vremena imate i kojim prevozom ćete do tamo stići.
Još jedna prednost je odlazak na more van sezone. U tom periodu gradovi na moru nemaju turista, mirniji su i ostavljaju potpuno drugačiji utisak. Možete videti more u nekom drugom svetlu i uživati u prelepoj okolini i prirodi.
Mogućnost putovanja van perioda godišnjeg odmora ima samo mali broj ljudi, ali ukoliko posedujete nekretninu van zemlje, možete je posetiti kad god vama odgovara.
#3 Dodatne pogodnosti posedovanja nekretnine na moru
Iako stanovi u blizini mora koštaju znatno više od drugih, ono što je dobra strana investiranja u ovakav stan je finansijska sigurnost koju on pruža. Bez obzira na stanje cena nekretnina na tržištu, ove lokacije su manje fluktuirajuće i ne prate ih, pa je skoro sigurno da njegova vrednost ne može značajno da padne.
Pojedine zemlje, kao što je Crna Gora, na različite načine podstiču strane investicije i kupovinu nekretnina i pružaju dodatne pogodnosti onima koji se za ovaj korak odluče.
Crna Gora programom ekonomskog državljanstva omogućava investitorima da uz određenu vrednost investicija steknu crnogorsko državljanstvo. Ovo omogućava stranim investitorima da pored posedovanja nekretnine, pokrenu i sopstveni biznis u Crnoj Gori sa svim pravima kao i ostali državljani ove zemlje, a ukoliko nisu prethodno bili državljani neke od zemalja Evropske Unije, dobijaju i mogućnost putovanja bez vize u neku od 120 zemalja članica.
Koji su troškovi posedovanja nekretnine na moru?
Posedovanje nekretnine na moru osim prethodno navedenih pogodnosti sa sobom nosi i određene troškove i rizike na koje budući vlasnici moraju računati kada razmatraju da li da kupe nekretninu.
Tokom leta velika je potražnja turista za stanovima za izdavanje, međutim van sezone situacija je malo drugačija. U ovom periodu velika je verovatnoća da nećete naći stanare i da će vaš stan biti prazan neko vreme.
Bez obzira što nećete imati prihode, i dalje je neophodno plaćati poreze i redovne dažbine. Takođe, troškovi u vidu čišćenja stana između različitih stanara su neizbežni i pogotovo učestali kada su u pitanju turisti.
Prilikom donošenja odluke da li investirati u nekretninu na moru pored pogodnosti koje ona nudi, treba razmatrati i prihode i troškove njenog posedovanja.
Ukoliko ih sve sračunate i uporedite nećete imati problem da donesete odluku. Nadam se da smo vam ovim tekstom pomogli da uočite sve prednosti ulaganja u nekretnine na moru u odnosu na bilo koj drugu lokaciju.
