Radio uživo
Ako se spremate da donesete važnu odluku kao što je kupovina nekretnine, jedno od pitanja kojim se sasvim sigurno bavite je lokacija stana. Bilo da tražite stambeni prostor u kome ćete sami stanovati ili stan koji ćete izdavati, dobro je znati koje su lokacije u Srbiji najatraktivnije za život.
Gde su cene stanova pristupačne, u kom srpskom gradu vredi investirati u nekretnine i koje opcije su najisplativije? Pročitajte koja mesta u zemlji se ubrajaju u najpoželjnija za stanovanje.
Stan u Kragujevcu – ulaganje koje ima potencijal
Za sve koji žive u Kragujevcu kao podstanari, kupovina stana u ovom gradu predstavlja rešenje stambenog pitanja, pa je prema tome i pametan izbor. Sa druge strane, ako se rešavate da investirate u nepokretnosti da biste je dali u zakup – Kragujevac kao univerzitetski grad je jedna od lokacija za ulaganje koje ima potencijala.
Ako vas interesuje gde se prodaju stanovi u Kragujevcu, odnosno koje lokacije su najpoželjnije za stanovanje, krenite od centra. Stan u urbanom gradskom jezgru uvek ćete moći da izdate, i to po višoj ceni kirije nego na periferiji. Slična je i siuacija sa stanovima kod Velikog parka, u naseljima Aerodrom i Erdoglija. Možda će ulaganje u početku biti veće – prosečna cena stambenog kvadrata u pomenutim naseljima je oko 800 evra, dok je u kvartovima na obodu grada moguće naći stan i za 600 evra po metro kvadratnom. Najskuplje su nekretnine u centru, gde se kvadrat procenjuje i na 1.200 evra.
Beograd – stan u prestonici kao sigurna investicija
Kupovina stana u prestonici bez sumnje važi za jednu od isplativijih i sugurnijih investicija. Ukoliko birate životni prostor za sebe i porodicu, onda nećete više plaćati visoku kiriju. Takođe, ako kupujete stan s namerom da ga izdate – uvek ćete naći zainteresovane stanare.
U Beograd dolaze mladi ljudi privučeni brojnim prilikama za obrazovanje i zaposlenje. Kao prestonički grad ima da ponudi raznovrsne sportske, kulturne i zabavne sadržaje i zbog toga je jedno od poželjnijih mesta za stanovanje u zemlji.
Najatraktivnije i ujedno najskuplje nekretnine su u kvartovima u strogom centru kao što su Savski venac, Vračar, Dorćol, Slavija. Blizina fakulteta, važnih institucija i uopšte dobra saobraćajna povezanost sa svim delovima grada čine ove lokacije i te kako pogodnim za život. Poslovni ljudi biraju radije stanovanje u “biznis-zoni”, odnosno na Novom Beogradu, gde se nalaze najveći poslovni centri i firme u gradu.
Porodice će radije potražiti stan u mirnijim naseljima kao što su Koštunjak, Banovo brdo ili Zvezdara.
Rast cena nekretnina je trend koji dominira na tržištu poslednjih godina, a stanovi u Beogradu su pravi dokaz za to. Prosečna cena stambenog kvadrata u prestonici je oko 1.500 evra, a u centru, Beogradu na vodi i dobrim lokacijama prelazi i 2.500 evra.
Međutim, visoke prodajne cene stanova prate i stanarine – pa je tako moguće izdati stan za minimum 200 evra mesečno, a u centru i za 300-400 evra, u zavisnosti od kvadrature i opremljenosti nekretnine.
Jedno je izvesno, nepokretna imovina u glavnom gradu važi za sigurnu investiciju.
Ipak, veće su šanse da pronađete stanare za stan u centru ili oko fakulteta, pa tako raste i verovatnoća da povratite uložen novac u nekretninu brže. Takođe treba imati na umu da garsonjere imaju višu cenu (u proseku 900 evra po metro kvadratnom), te je jeftiniji stambeni kvadrat dvosobnih i trosobnih stanova (cene se kreću od 820 evra do 890 evra).
Niš i Novi Sad – univerzitetski centri bez prestoničke gužve
Kao veliki univerzitetski centri koji nude mnogo mogućnosti – ali bez preterane gužve kao u Beogradu, Niš i Novi Sad su gradovi koje takođe vredi razmotriti prilikom ulaganja u nekretnine. Veliki izbor fakulteta kao u prestonici, uzbudljiv i aktivan društveni život, prilike za zaposlenje – sve su ovo prednosti stanovanja u ova dva grada.
Na domaćem tržištu nekretnina stanovi u Nišu i Novom Sadu imaju posebno mesto i zbog pogodnijih cena. Za tražene lokacije i strogi centar Novog Sada treba izdvojiti oko 1.600 do 2.000 evra, dok su u Nišu stanovi jeftiniji – u proseku od 800 do 1.300 evra košta kvadrat.
Među najlepšim novosadskim kvartovima za život su Grbavica, Detelinara i Limani, Detelinara i Grbavica. A u Nišu centar grada, Dušanova i Pobedina ulica, Obilićev venac, stanovi na nišavskom keju i sve popularnija lokacija – Bulevar.
Stan u banji ili na planini – rešenje koje se isplati
Sve je veće interesovanje za nekretnine u turističkim centrima zemlje. Vrnjačka, Ribarska, Sokobanja, ali i planine – Kopaonik, Zlatibor, Divčibare lokacije su koje se odlično kotiraju na tržištu. Stan ili apartman na bilo kojoj od pomenutih turističkih tačaka smatra se pametnim investicionim potezom.
Rentabilnost stanova i apartmana na Kopaoniku, Vrnjačkoj Banji i Zlatiboru je velika tokom cele godine. Ukoliko se odlučite da uložite u stambeni prostor malo više i opremite ga luksuznije za izdavanje turistima – povraćaj novca možete očekivati i za desetak godina.
Kada se uzme u obzir da su prodajne cene kvadrata u pomenutim banjskim i planinskim centrima skoro kao prestoničke, reč je o i te kako isplativom rešenju. Prosečna cena kvadrata na Kopaoniku je oko 1.600 evra, na Zlatiboru oko 1.700 evra, na Divčibarama 1.500 evra, dok je u Vrnjačkoj Banji nešto niža, oko 1.300 evra.
Kupovina nekretnine – investicija za ceo život
Na kraju, pomenimo da je investiranje u Srbiji trenutno najpouzdanije na planu nekretnina. Kada se napravi dobar finansijski plan i pažljivo odabere lokacija, ulaganje u nepokretnosti se višestruko isplati.
Bilo da kupujete stan ili apartman za keš ili na stambeni kredit, dobro isplanirajte budžet i procenite gde će sigurno i brzo doći do povraćaja uloženog novca. Koliko početnog kapitala zahteva svaka opcija koja vam stoji na raspolaganju? Da li je pametnije kupiti stan u centru Kragujevca ili Beograda, ili pak apartman na Kopaoniku?
Kada izbalansirate svoje finansijske mogućnosti, prioritete i životne želje naći ćete pravi odgovor i doneti dobru odluku. Sasvim je izvesno da kupovinom nekretnine na bilo kojoj od navedenih lokacija nećete pogrešiti, već naprotiv – napraviti pametan potez za ceo život.
