Najvažniji faktori na koje treba obratiti pažnju pri kupovini stana

Starogradnja ili novogradnja? Centar grada ili periferija? Veći ili manji stan? Sve su ovo pitanja koja stavljaju u nedoumicu ljude koji su u potrazi za svojim novim domom. U trenutku kada se odlučujete za kupovinu stana, pažnja mora biti usmerena na aspekte i faktore koji su od suštinske važnosti kako biste pronašli nekretninu koja će najbolje odgovarati svim vašim potrebama.

Sigurno je da ne treba žuriti, jer pažljivo planiranje i informisanje igraju ključnu ulogu u procesu odlučivanja kada je u pitanju kupovina stana. Sa druge strane, ne treba ni previše oklevati kada se ukaže dobra prilika, ali je i u jednom i u drugom slučaju važno dobro razmisliti i sve staviti na papir. Evo nekoliko osnovnih stvari na koje treba da obratite pažnju pre nego što se odlučite da kupite neku nekretninu. 

#1 Precizno odredite budžet

Definišite realan budžet pre nego što krenete sa pretraživanjem stanova. Uzmite u obzir ne samo cenu nekretnine koja predstavlja osnovni trošak, već i dodatne troškove poput poreza na promet nepokretnosti, provizije agencije ako kupujete preko posrednika i troškova održavanja stana. Razmislite o prihodima, štednji i postojećim obavezama.

Ukoliko kupujete starogradnju, moraćete verovatno nešto novca uložiti u renoviranje i adaptaciju prostora. Važno je da budžet kojim raspolažete obuhvati sve potrebe koje se mogu javiti u narednim godinama a vezane su za stan koji kupujete. Izračunajte budžet koji vam stoji na raspolaganju korak po korak. To je jedini način da ostanete finansijski stabilni tokom procesa kupovine, ali i kasnije kada se uselite u nov stan. 

#2 Način finansiranja

Svakako da je najbolji i najisplativiji način ako imate dovoljno novca na računu da odjednom isplatite celokupan iznos koji je potreban za kupovinu stana. Međutim, to najčešće nije slučaj. Zato pažljivo razmotrite sve opcije kupovine. Da li ćete platiti samo učešće za kredit ili ćete nekretninu platiti pola u kešu a pola podizanjem kredita - kombinacije mogu biti različite. 

Detaljno proučite ponude banaka i razmotrite koja od njih vam nudi najjeftiniji kredit i najpovoljniju kamatu. Da li je ona fiksna ili promenljiva. Obavezno pitajte da li ima nekih dodatnih troškova oko podizanja kredita koji nisu vezani samo za kredit i koji ne stoje u ugovoru.

Na kraju, treba da znate da je u Srbiji zakonska regulativa takva da platu možete najviše opteretiti sa 60% od njenog neto iznosa. Pa i tada, pitanje je da li je dobro uopšte maksimalno opteretiti primanja jer treba da vam ostane dovoljno novca na mesečnom nivou
za normalan život.

Jedno od rešenja može biti i podizanje zajedničkog kredita sa supružnikom. U svakom slučaju, postoji mnoštvo opcija na raspolaganju, a vi treba sve da stavite na papir i detaljno razmotrite šta najviše odgovara vašim mogućnostima.

#3 Lokacija nekretnine

Činjenica je da je lokacija jedan od ključnih faktora kada je u pitanju cena stana. Što je nekretnina na boljoj lokaciji to će i njena cena biti veća. Tako na primer, cena kvadrata stambenog prostora u centru Beograda i na njegovoj periferiji sigurno će se drastično razlikovati. Ipak, pitanje je šta za vas znači dobra lokacija.

Ukoliko imate malu decu koja tek polaze u školu ili idu u niže razrede, sigurno je da je jedan od najvažnijih parametara blizina obrazovne ustanove. Ako je stan bliže školi, biće vam potrebno manje vremena da decu odvezete i doveze iz nje. Takođe, ima ljudi koji žele mir i beže iz prometnih sredina na periferiju grada ili čak u manje varoši.

Sa druge strane, ako stan kupujete kako biste ga izdavali, onda je centar Beograda, bez obzira da li ima škole u blizini ili ne, odlična opcija. Isto tako, za investiranje u nekretnine Sokobanja je odličan izbor, ako želite da izdajete stan turistima ili jednostavno pobegnete u prirodu. I ne samo Sokobanja, već i Vrnjačka banja, Zlatibor, Fruška Gora i drugi turistički centri u Srbiji. Imajte na umu da je cena kvadrata u turističkim mestima nešto veća i da ćete možda morati da izdvojite nešto više novca nego što bi to bio slučaj ukoliko kupujete stan u manjem gradu ili na periferiji velikog grada.   

#4 Stanje nekretnine

Pregled stanja u kojem se nekretnina nalazi je od suštinskog značaja kako biste bili sigurni da kupujete stan koji će zadovoljiti vaše buduće potrebe i kako biste izbegli prevelike naknadne izdatke. Pre nego što uđete u stan vizuelno proverite zgradu spolja, da nema nekih pukotina na fasadi ili nekih drugih oštećenja koja bi bila vidljiva i uticala na vašu konačnu odluku.

U samom stanu detaljno proverite sve prostorije od kuhinje do kupatila. Obratite pažnju na uglove jer se u njima najčešće pojavljuje buđ i vlaga, na curenje vode iz instalacija unutar zidova i na plafonu iz stanova iznad. Dobro pogledajte svaki detalj u stanu, posebno kada su u pitanju zgrade starijeg datuma izgradnje, jer sve ima svoj vek trajanja.

Sa druge strane, novosagrađeni stanovi su vrlo verovatno kvalitetnije urađeni jer su u pitanju novi materijali, izolacija materijalima kao što su stiropor i sintetička vuna, koji dodatno drže toplotu. Poseduju radijatore sa potenciometrom tako da sami možete regulisati mesečnu potrošnju za grejanje, što je svakako prednost. Stolarija je nova, prozori i vrata dobro dihtuju, za razliku od stanova u starim zgradama, gde morate zameniti stolariju, što je takođe jedan od bitnih parametara. Sve nabrojano u znatnoj meri može uticati na cenu stana, ali pre svega na zadovoljenje potreba vas i vaše porodice. 

#5 Stanje na tržištu nekretnina i perspektiva

Praćenje stanja na tržištu nekretnina je od ključne važnosti kako biste bili informisani i doneli pravu odluku prilikom kupovine stana. Ako je u pitanju novogradnja, informišite se koliko se kraj brzo razvija. U nekim slučajevima to može predstavljati atraktivnu investiciju sa potencijalnim dugoročnim profitom ukoliko rešite da kasnije prodate stan.

Raspitajte se da li će se u kraju još graditi, ne samo stambene zgrade već i škole, putevi, tržni centri, sve što bi moglo da ima uticaj na kasniji porast cene stana. Proučavanje ovih faktora će vam pomoći da dobijete holističku sliku o trenutnom stanju tržišta nekretnina ali i o njegovoj perspektivi. To će vam sigurno olakšati odluku kada je u pitanju kupovina nekretnine. 

#6 Konsultujte stručnjake

Ukoliko još uvek niste sigurni da li je kupovina određenog stana dobra opcija za vas, konsultujte stručnjake. Posavetujte se sa osobama koje se dugi niz godina bave trgovinom nekretnina. Sigurno je da agenti za nekretnine imaju daleko više iskustva nego vi koji prvi put kupujete stan. Oni će lakše primetiti ako sa stanom nešto nije u redu, bilo da je u pitanju funkcionalnost ili kada je u reč o fizičkim nedostacima (posebno ako govorimo o starogradnji).

Osim toga, angažovanjem stručnog lica koje ima dobre pregovaračke sposobnosti možete dobiti i stan po povoljnijoj ceni, pa čak i kada platite angažovanje agenta za nekretnine. U krajnjem slučaju angažovanje profesionalnog agenta za nekretnine može daleko manje da vas košta nego da napravite grešku i kupite stan koji vam se ne dopada ili još gore, koji nije funkcionalan shodno vašim potrebama.

Kupovina stana, posebno ako je u pitanju vaša prva nekretnina, može biti prilično izazovan proces. Ipak, sa pravim pristupom, pažljivim planiranjem i vođenjem računa o svakom detalju, sigurno je da ćete rizik koji realno postoji moći da svedete na minimum. Mi smo vam dali nekoliko saveta za koje smatramo da vam mogu biti od koristi, a na vama je da sve stavite na papir i odaberete pravi stan odnosno vaš novi dom. Srećna kupovina!