Cena zakupa lokala u Kragujevcu: Od “plaćaj samo troškove” do više miliona mesečno

Poslednjih nekoliko godina, tržište zakupa lokala u Kragujevcu, dosta se promenilo. I dok je pre samo decenije ili dve, posedovanje lokala u tržnim centrima u gradskom jezgru donosilo pozamašnu mesečnu rentu, situacija danas je potpuno drugačija. Vrlo je čest slučaj da se lokal u nekom od tržnih centara u centru (Radnički, Prostor, Šumadija, Abrašević, City passage) nudi bez naknade, samo uz plaćanje troškova grejanja i  struje. I pored toga, veliki broj lokala u pomenutim tržnim centrima ostaje prazan. Svakako da je na ovakvo stanje uticala i smanjena atraktivnost ponude lokala u njima, ali i konkurencija u vidu velikih tržnih centara (Big fashion, Roda, Delta park…).

Što se lokala u centralnim gradskim ulicama tiče, na cenu najviše utiče to da li je lokal do ulice. Tako za pojedine lokale sa izlogom ka prometnijoj ulici, zakupci mesečno izdvajaju i do 5.000 evra. Ovako velike kirije mogu da podnesu samo retki biznisi, uglavom banke, kladionice, apoteke. Na cenu lokala utiče i nivo opremljenosti, kao i da li postoji pripadajuće parking mesto ili ne.
Na drugoj strani medalje nalaze se lokali u tržnom centru Big fashion. Cena zakupa se ovde sastoji od fiksnog dela, koji se kreće od 20 do 50 evra po kvadratu, i varijabilnog dela koji podrazumeva procenat od prometa zakupca. Kako se uglavnom radi o relativno velikim lokalima, često i preko 100 kvadrata, cene mesečnog zakupa idu i preko 2 miliona dinara. Na sve ovo treba dodati i troškove struje, vode, čišćenja, obezbeđenja i ostalih troškova koji snose zakupci.

Sasvim je jasno da vlasnici lokala u Kragujevcu moraju pronaći raznovrsne strategije kako bi privukli zakupce, s obzirom na konkurenciju i promene u zahtevima tržišta. Sa druge strane, ogromni troškovi zakupa u tržnim centrima koji privlače veliki broj ljudi, postavljaju nove zahteve pred poslovne subjekte, koji se moraju prilagoditi kako bi ostali konkurentni u dinamičnom okruženju.