Radio uživo
Kragujevac, kao jedan od najvećih gradova u Srbiji i srce Šumadije, uvek je zanimljiv kada je u pitanju tržište nekretnina. Gradnja stanova je u procvatu, a formira se i novi deo grada na potezu od Bubnja ka Palati pravde. Potražnja za zakupom stanova prevazilazi ponudu, rente su porasle, pa je i iz ovih razloga primamljivo posedovati stan u Kragujevcu.
O ovoj temi razgovarali smo sa Aleksandrom Đorđevićem iz poznate agencije "Đorđević i sin".
*U ovom tekstu razlikovaćemo starogradnju, novogradnju (staro do 10 godina) i novu gradnju (u izgradnji).
Od čega zavisi cena stanova u Kragujevcu?
Primarni parametar koji formira cenu stanova u našem gradu je lokacija, a odmah potom i reputacija, odnosno poverenje u investitora, koji stoga može da diktira cenu.
Starogradnji cenu formiraju lokacija i izgled stana, da li je renoviran ili ne. Međutim, koliko god da je stan star, u centu ima prođu.
Cena novogradnje zavisi od lokacije i posebno od toga ko je investitor, jer će se po tome znati i tip gradnje (kakvi su zidovi, stolarija, pločice...). Kome ljudi veruju, taj može da diktira cene.
Prosečna cena po kvadratu
Ako uzmemo u obzir starogradnju, novogradnju i nove stanove, prosečna cena kvadrata u Kragujevcu je 1250 evra.
Cena varira od 800 evra minimalno za izvorno stare zgrade sa stanovima u koje treba ulagati, u Bagremaru, Centralnoj radionici... Do 1700 maksimalno u novoj gradnji.
Cena starogranje u centru može da dostigne 1000 evra pa i više (do 1300) ako je stan dobro sređen i ne zahteva ulaganja. Bubanj je, primera radi, skup zbog blizine fakulteta.
U novijoj gradnji (do 10 godina starosti) cene se kreću od 1100 do 1400 evra, a to zavisi od kvaliteta stana kao individualne jedinice. Gleda se lokacija, ali i koliko je stan održavan, da li zahteva ulaganja, koji je tip grejanja, da li ima parking... U novijoj gradnji lošiji je kvalitet stanova nego danas (zidovi, stolarija...), sve je tek stizalo kod nas i to nema prođu danas.
Novi stanovi u manjim zgradama staju od 1350 do 1400 evra, a cene po kvadratu u većim zgradama i kod investitora na dobrom glasu idu i do 1700 evra. Ovde ulogu igraju lokacija i kvalitet gradnje (kvalitet grejanja, stolarije, podova, izolacije, unutrašnjih radova, da li zgrada ima lift...), kao i to da li stan posleduje parking mesto/parking garažu.
Cenu definiše i kvadratura stana - što je stan manji, cena po kvadratu je veća, ali ta razlika u ceni nije prevelika, govorimo o iznosu do 100 evra.
Takođe, veoma značajnu ulogu igra i način plaćanja. Kupci koji plaćaju gotovinom imaju pogodnosti, primera radi popust na parking/garažno mesto.
Zanimljivo za Kragujevac je da spratnost, koja inače takođe utiče na cenu, u Kragujevcu ima drugačiji trend nego, primera radi, u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. U ovim gradovima veća spratnost podiže i cenu, a u Kragujevcu je obrnut slučaj, pa su najskuplji stanovi na prvom i drugom spratu.
Karakteristično je i to da je abnormalan skok cena novogradnje povukao neosnovano i cene starogradnje.
Cene parking mesta
U Kragujevcu se cene parking mesta na otvorenom kreću od 5.000 do 8.000 evra, a u parking garažama mogu da koštaju i 15.000 evra.
Trend cena
Gledano od februara do jula meseca tekuće godine, cene stanova u Kragujevcu su u stagnaciji.
Ako poredimo 2021. i 2022. godinu cene su porasle za 20 i više odsto.
Poredeći 2021. i 2023. godinu govorimo o razlici od 35 odsto.
Međutim, kraj prošle godine i tekuća donose nam iste cene.
