Kako odabrati najpovoljniji stambeni kredit?

Iz godine u godinu, tržište nekretnina beleži rast u gotovo svim gradovima Srbije. Na ulicama se može primetiti sve veći broj gradilišta, a po rečima agenata za nekretnine zabeležen je i značajan porast upita i zahteva za kupovinom stanova. Iako se po nekim statistikama čak 70% svih nekretnina u Srbiji kupuje gotovinom, to i dalje nije ostvariva opcija za veliki broj ljudi.

Po izjavama bankara, definitivno se primećuje i porast zahteva za podizanjem stambenog kredita, zbog čega je Narodna Banka Srbije predložila smanjenje obaveznog nivoa učešća na 10%. Vest o smanjenju obaveznog učešća na 10% privuklo je još interesenta kojima je jedan od osnovnih problema za odlučivanje o podizanju kredita bila upravo visok iznos potrebnog učešća. 

Po rečima agenata, cena i dalje igra odlučujuću ulogu u odabiru nekretnine, a povoljni uslovi za stambeni kredit presudni su u odluci za koju banku će se kupac  odlučiti. Kako odabrati najpovoljniji kredit i koje sve parametre treba uzeti u obzir, pitanja su koja se nameću sama. U nastavku teksta saznajte neke od mogućih odgovora!

#1 Konsultujte se sa stručnjacima i iskoristite prednosti digitalnog doba

Najbolji odgovor na bilo koje pitanje daće vam stručnjaci u oblasti, i isto važi za famozno pitanje kako odabrati najpovoljniji stambeni kredit? Jasno je da banke mogu biti pristrasne prilikom savetovanja, ali ne zaboravite da je u interesu obe strane da je otplaćivanje kredita izvesno i moguće u budućnosti. 

Ipak, uvek je dobar savet čuti drugo mišljenje, zbog čega treba da iskoristite sve prednosti digitalnog doba i angažujete online savetnika koji će vam dati sve odgovore na pitanja, a po potrebi i naći najpovoljniji kredit na tržištu u skladu sa vašim potrebama i individualnim slučajem.

Ovakvo savetovanje naročito se popularizovalo u doba pandemije kada se zbog ograničenog kretanja većina poslovanja prebacila u digitalni prostor. Svuda u svetu agenti za nekretnine, kao i savetnici za nekretnine prebacili su makar deo svog posla online, a od skora imamo tu mogućnost i u našoj zemlji.

Savetnik za nekretnine koji posluje online koristan je iz više aspekata - štedi vaše vreme, budući da sve odgovore možete dobiti u udobnosti vašeg doma, ali je i nepristrasan savetnik kojem je u interesu da budete zadovoljni uslugom i odabranim kreditom. Ukoliko niste znali za ovu opciju, toplo vam preporučujemo da je isprobate.

#2 Pažljivo čitajte uslove i ugovore koje potpisujete

Put do najpovoljnijeg kredita vrlo često nije jednostavan, a naročito ukoliko odlučite da u potragu krenete sami. Vrlo je važno da pristupite potrazi objektivno i racionalno, te da postavljate direktna pitanja i predvidite potencijalne negativne ishode u rizičnim odlukama.

Primera radi, jedna od osnovnih odluka koju ćete morati da donesete prilikom podizanja stambenog kredita jeste odluka o fiksnoj ili varijabilnoj kamati. Varijabilna kamata je ona koja je u startu povoljnija, ali predstavlja rizičnu odluku budući da, kao što i sam naziv insinuira - može biti promenljiva tokom vremena.

Upravo su ovo situacije kada ćete morati da budete posebno objektivni i ne čujete samo ono što želite da bude slučaj, već realno sagledate situaciju i pažljivo razmotrite uslove. Jako je važno da se detaljno raspitate o ponudi u što više banaka, kako bi znali da je vaš odabir najbolji mogući na tržištu u datom trenutku.

Pažljivo isčitajte ugovore, klauzule i nove propise, ne izostavite i čuvena sitna slova na kraju dokumenta i do detalja rasčlanite sve nejasnoće sa vašim bankarskim savetnikom odnosno agentom. 

#3 Budite realni prema svojim finansijskim mogućnostima

Pomenuli smo da je u interesu obe strane - klijenta i banke da ostvari saradnju takvu da je izvesno da će klijent moći da otplaćuje svoja zaduženja u budućnosti. Samo u tom slučaju govorimo o dobrom kreditu. 

Iako će vas ponekad bolji uslovi kreditiranja za veće iznose novca možda povući da razmislite o većem kreditu, ovo nije najpovoljnije rešenje za vas ukoliko nije opravdano realnim finansijskim stanjem i budžetomi. Život je pun nepredviđenih okolnosti i nikada ne možete sa potpunom izvesnošću govoriti o budućnosti.

Ipak, sa velikom verovatnoćom možete predvideti koji mesečni iznos možete da isplaćujete čak i ukoliko dođe do nekih nepovoljnih promena u budućnosti. Kredit uzimajte uvek u skladu sa trenutnom situacijom, a nikada u skladu sa najboljim mogućim slučajem.

Ukoliko usvojite pobrojane savete, smanjićete verovatnoću da pogrešite prilikom odabira kredita. Budite odlučni, racionalni, sumnjičavi po potrebi, ali i znajte da prepoznate i cenite dobar savet stručnjaka i nema sumnje da ćete sa uspehom doći do najpovoljnijeg kredita za vas.